Investmentumsatz steigt – 2017 wurden bundesweit gut 58,2 Mrd. EUR in Gewerbeimmobilien investiert. Auch aufgrund eines sehr starken Schlussquartals wurde der bereits sehr gute Vorjahresumsatz noch einmal um 11 % gesteigert. Dies ergibt der Investmentmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang Februar veröffentlichen wird.

Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick:

Transaktionsvolumen legt nochmals stark zu

“Wie erwartet hat das Transaktionsvolumen 2017 noch einmal zugelegt und den Rekord von 2007 nur um rund 2 % verfehlt. Mit über 58 Mrd. EUR ist es das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis”, erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. “Das große Interesse an deutschen Immobilien hält also unverändert an. Die Käufer zeigen sich unbeeindruckt von potenziellen globalen Krisenherden und der immer noch nicht gelösten Regierungsbildung in Deutschland. Ausschlaggebend für die Anleger sind dagegen vor allem die sehr guten Fundamentaldaten – seien es das stabile Wirtschaftswachstum, die steigenden Beschäftigungszahlen bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit, der nach wie vor erfreuliche Konsum oder weiter im Aufwind befindliche Übernachtungszahlen. All diese Entwicklungen kommen auf den Nutzermärkten, die ebenfalls außergewöhnliche Ergebnisse erzielen, an und bilden damit die Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Investments. Auf den acht wichtigsten Büromärkten wurde 2017 beispielsweise mit 4,3 Mio. m² Flächenumsatz nicht nur ein neuer Rekord erzielt, sondern erstmalig auch die 4-Mio.-m²-Grenze überschritten. Unterstützt wird diese Situation natürlich durch das nach wie vor sehr günstige Finanzierungsumfeld, sodass auch die Renditen im Jahresverlauf noch weiter nachgegeben haben”.

Die knapp 38,86 Mrd. EUR, die in Einzelobjekte geflossen sind, stellen einen neuen Rekord dar und liegen gut 7 % über dem bisherigen Höchstwert von 2015. Dahinter verbergen sich rund 1.700 erfasste Transaktionen. Vor allem großvolumige Büroobjekte haben zu diesem Ergebnis überproportional beigetragen: Allein im dreistelligen Millionenbereich wurden 36 Verkäufe registriert. Insbesondere Frankfurt stand hier im Blickpunkt der Anleger und registrierte eine Reihe großer Deals, zu denen uunter anderem der Tower 185, das JapanCenter oder Grand Central Frankfurt gehören. Auch Paketverkäufe haben um rund 11 % auf gut 19,36 Mrd. EUR zugelegt. Hier wurde insbesondere in Logistik- und Einzelhandelsportfolios investiert, die jeweils über 6 Mrd. EUR des Umsatzes generieren konnten. Insgesamt sind über 130 Portfolioverkäufe in die Analyse eingeflossen.

Investmentumsatz steigt – 52% der Käufer waren Deutsche

Zum gestiegenen Investmentumsatz haben sowohl deutsche als auch ausländische Anleger erheblich beigetragen. Zwar liegen deutsche Käufer mit einem Anteil von 52 % weiter knapp an der Spitze, ausländische Investoren konnten ihren Beitrag gegenüber dem Vorjahr aber deutlich auf jetzt 48 % steigern. Traditionell liegen sie bei Portfoliotransaktionen sogar in Führung und tragen hier zwei Drittel zum Resultat bei. Bei Einzeldeals kommen sie dagegen nur auf einen Anteil von rund 38 %. Am aktivsten waren erneut europäische Investoren, die auf 21 % kommen. Auf nordamerikanische Anleger entfallen 11 %, die sich damit nur hauchdünn vor Käufern aus Asien platzieren, die 10 % beitragen und ihr absolutes Volumen damit mehr als vervierfacht haben. Aber auch Käufer aus Nahost haben mit einem Anteil von 4 % so viel in Deutschland investiert wie noch nie.

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